18.12.2015Сдавать или продавать?

Прибыль при работе с коммерческой недвижимостью достигается разными способами. Наиболее популярным способом является строительство с последующей продажей или арендой. В данном случае, как правило, продавец ориентируется на то, нужно ли ему получить сразу крупную сумму денег с продажи, или же иметь постоянный доход со сдачи в аренду. Перед началом постройки владелец зачастую уже знает, каким образом будет распоряжаться постройкой. Планирование строительства недвижимости - дело довольно хлопотное, кропотливое и требующее вложений, которые должны будут не только окупиться, но и дать прибыль.

При выборе типа постройки, будь то офисные помещения, склады, торговые площади или же что-то другое, первым делом необходимо руководствоваться финансовыми возможностями. Не стоит забывать про то, что обратившись к инвесторам или взяв кредит в банке, деньги, нужно будет возвращать. Итак, недвижимость построена, пришло время оформлять продажу или аренду. И в том и другом случае самое главное, это правильно оформленный договор. Для того чтобы не было неприятных ситуаций и уж тем более судебных тяжб, к составлению договора необходимо подходить более чем ответственно, прибегая к помощи юристов. Все документы по продаже рекомендуется обязательно оформлять у нотариуса. Договора аренды как правило не нуждаются в этом.

В случае оформления аренды (например, у вас договор аренды склада в Москве) необходимо сразу определиться и прописать в договоре стоимость арендной платы. Стоимость может включать оплату как за 1 квадратный метр, так и за помещение в целом, оплату коммунальных платежей, дополнительные услуги, оговариваемые сторонами. Если недвижимость арендуется на срок более одного года, то необходимо зарегистрироваться в государственных органах.

В случае оформления продажи, копии договора купли-продажи в нескольких экземплярах стоит заверить у нотариуса. Обязательна оплата госпошлины. Нужно помнить, что продавец несёт ответственность за продаваемую недвижимость. При сдаче в акте приёма-передачи прописываются все претензии и дата совершения сделки.

Неопытному бизнесмену не стоит браться за строительство сразу нескольких объектов. Как и в любом бизнесе очень важен правильный расчёт и ответственность за весь процесс, от разработки проекта до получения денег за готовый предмет сделки.  На сегодняшний день рынок недвижимости практически «стоит в цене», поэтому проекты строительства с дальнейшей арендой или продажей должны внимательно анализироваться и оцениваться, и только потом приниматься решение о целесообразности реализации проекта.