2009 год был не самым успешным для российского сектора недвижимости — чему способствовали падение спроса, кризис ипотеки и доступности заемных средств для строительных компаний. Тем не менее, в 2010 году оценка перспектив рынка является умеренно позитивной. Росту прибыли строительных компаний должны будут способствовать государственная поддержка ипотечного кредитования и стимулирование рынка путем снижения ставок по кредитам. Первыми, кто покажет положительную динамику, станут компании в Москве и Санкт-Петербурге. Как отмечается в докладе управляющей компании КИТ Фортис Инвестментс, главными факторами, которые смогут повлиять на восстановление сектора, являются:

- стимулирование правительством снижения ипотечных ставок до 11% годовых и первого взноса до 20%;
- госзаказы на строительство социального жилья;
- улучшение макроэкономической ситуации в стране и, как следствие, появление значительного дефицита жилой недвижимости будут способствовать повышению спроса. Ожидается, что в 2010 году восстановление рыночного спроса составит до 30% относительно показателей 2009 года. Тем не менее, восстановление стабильного спроса и период повышения цен ожидается не раньше 2011 года;
- фундаментальные факторы. Низкая обеспеченность жильем из расчета на одного человека — 21 кв. м. в России, против 40 кв. м. в Европе и 70 кв. м. в США. Этот факт свидетельствует о значительном дефиците жилой недвижимости в России, что может привести к очередному скачку цен: темпы строительства отстают от европейских — 1 кв.м на человека в Европе против 0,4 кв. м. в России, сокращение реальных объемов строительства в 2009 году на 70-90%.

«Мы считаем, что ключевым драйвером для стоимости компаний будет восстановление спроса на рынке жилья, который будет усиливаться повышением доступности ипотеки. По данным ЦБ, средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам в рублях снизились с 15,4% на начало июня 2009 года до 14% на начало 2010 года (по валютным кредитам за тот же период ставки сократились с 13,8% до 13%). Кроме того, наметилась тенденция роста объемов ипотечного кредитования. По нашим расчетам на основе данных ЦБ, месячный объем выдачи ипотечных кредитов вырос с 8,4 млрд. рублей в январе 2009 года до 32,2 млрд. рублей в декабре 2009 года.  Учитывая, что в кризис компании отрасли не начинали строительство новых объектов, то вероятно, что с оживлением спроса на рынке может сложиться дефицит предложения. Это может привести к существенному росту цен на жилье в ближайшие 1-2 года», — отмечает старший аналитик КИТ Фортис Инвестментс Андрей Саенко.

По данным: rokf.ru