Уважаемые клиенты!

Уведомляем вас о начале государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС) права собственности на объекты долевого строительства, расположенные в ЖК “Новая Династия” по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пулковская, дом 8, корпус 1, литера А (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 63, участок 10) в соответствии с заключенными с ЗАО «ППК» Соглашениями на услуги регистрации прав собственности (далее Соглашение).

С перечнем документов, необходимых для регистрации, Вы можете ознакомиться на сайте УФРС http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc21z или по телефону справочной службы УФРС 324-59-28.

Второй оригинал акта приема-передачи, необходимый для регистрации, Вы сможете получить в офисе Компании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковская ул., д. 8, литера А, по будним дням с 9 до 18 часов. Там же, в случае необходимости, Вы можете приобрести кадастровый паспорт ГУП «ГУИОН» на Ваш объект недвижимости (стоимость составляет 3 000 рублей).

Перечень помещений, в отношении которых заключены Соглашения об оказании Застройщиком услуг по регистрации прав собственности, представлен в Реестре.

Данный Реестр содержит информацию о документах, которые необходимо предоставить Застройщику для формирования и подачи в УФРС пакета по каждой сделке.

Реестр включает в себя названия документов, которым в отношении каждой отдельной сделки присвоены следующие статусы:

• “есть” — данный статус означает наличие документа, его предоставлять не нужно.
• “не нужен” — данный статус указывает на отсутствие необходимости в предоставлении данного документа по вашей сделке.
• “необходим” — данный статус указывает на обязательное оформление и предоставление Застройщику данного документа.

Помимо этого, в Реестре отмечено, в каком количестве экземпляров и в каком качестве (оригинал, простая копия, нотариально заверенная копия) должны быть представлены документы.

Исходя из вышеизложенного, для сбора документов на основании Реестра Вам необходимо ориентироваться на:

• проектный номер помещения, указанный в Реестре в соответствии с номером, указанным в Вашем Договоре участия в долевом строительстве (для удобства рядом также приведена информация о номере Договора участия в долевом строительстве);
• статус документа.

Далее предлагаем Вам ознакомиться с разъяснениями в части запрашиваемых Застройщиком документов:

 

Правоустанавливающие и подтверждающие дееспособность гражданина документы:

1. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве предоставляется на государственную регистрацию дольщиком в оригинале (имеет регистрационный штамп УФРС на обороте последнего листа) в 1 экземпляре.

Примечание: взамен Договора участия в долевом строительстве Вы получите свидетельство о праве собственности (Договор не возвращается). На время прохождения процедуры регистрации права собственности в УФРС рекомендуем Вам оформить нотариальную копию данного Договора, которая будет храниться у Вас.

2. Нотариально заверенная копия паспорта / Нотариальная копия свидетельства о рождении (если возраст дольщика не достиг 14 лет) предоставляется каждым дольщиком, указанным в Договоре, по каждой сделке в 1 экземпляре.

Например, Вами приобретена квартира и два парковочных места, соответственно, оформляется три нотариально заверенные копии паспорта для каждого объекта отдельно.

Примечание: простая копия паспорта, в ряде случаев предоставленная Застройщику при заключении Договора участия в долевом строительстве, использовалась исключительно для корректного отражения персональных данных дольщика в преамбуле и реквизитах Договора и для целей регистрации права собственности в УФРС не подходит.

3. Нотариальная доверенность на представителя Застройщика для осуществления подачи пакета документов в УФРС и получения свидетельства о праве собственности предоставляется в оригинале в 1 экземпляре.

В Реестре указаны ранее оформленные доверенности, не утратившие своей силы. Расходы по оформлению новых доверенностей на представителя Застройщика будут компенсированы.

Для облегчения процедуры оформления доверенности Вам предложены следующие образцы:

• Образец доверенности на квартиру (скачать )
• Образец доверенности на одно парковочное место (скачать)
• Образец доверенности на паркинг семейный ( скачать)
• Образец доверенности на встроено-пристроенное помещение (скачать )
• Образец доверенности на встроено-пристроенное помещение (скачать )

Примечание: в случае, если Вами было приобретено несколько объектов, Вы можете оформить одну доверенность на представителя Застройщика, которая будет являться оригиналом, и сделать с данного оригинала нотариально заверенные копии в количестве указанных в оригинале объектов (например, Вами приобретена квартира и два парковочных места, соответственно, оформляется одна доверенность на три объекта и делаются две ее нотариально заверенные копии).

4. Нотариально заверенная копия доверенности на третье лицо (представителя) предоставляется в оригинале в 1 экземпляре для каждой сделки в случае, если прием объекта долевого строительства осуществлялся не участником долевого строительства лично, а через доверенное лицо (представителя), в связи с чем в акте приема – передачи есть прямое указание на данное лицо.

 

Документы, подтверждающие семейный статус дольщика.

В случае, если дольщик состоит в браке:

5. Нотариальная копия свидетельства о браке предоставляется для каждой сделки в 1 экземпляре.

6. Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки (при отсутствии брачного договора предоставляется в 1 экземпляре) / Нотариальная копия брачного договора (при его наличии предоставляется для каждой сделки в 1 экземпляре).

В случае, если Вами было приобретено несколько объектов, Вы можете оформить одно согласие супруга, которое будет являться оригиналом, и сделать с оригинала нотариально заверенные копии в количестве указанных в оригинале объектов (например, Вами приобретена квартира и два парковочных места, соответственно, оформляется одно согласие супруга на три объекта и делаются две его нотариально заверенные копии).

Примечание: в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и требованиями УФРС (http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc21z), данное согласие должно быть оформлено непосредственно в отношении регистрации права собственности, поэтому ранее оформленное согласие в отношении регистрации договора участия в долевом строительстве не подходит.

Для оформления согласия Вам предложены следующие образцы:

• Согласие супруга на регистрацию права собственности на квартиру (скачать)
• Согласие супруга на регистрацию права собственности на 1 парковочное место (скачать)
• Согласие супруга на регистрацию права собственности на семейный паркинг (скачать )
• Согласие супруга на регистрацию права собственности на встроено-пристроенное помещение (скачать)

В случае если дольщик в браке не состоит:

7. Нотариальное заявление об отсутствии брака. В соответствии с нормами действующего законодательства и требованиями УФРС, данный документ должен быть оформлен непосредственно на момент регистрации права собственности и предоставлен в оригинале в 1 экземпляре.

Примечание: в случае если Вами было приобретено несколько объектов, Вы можете оформить одно заявление, которое будет являться оригиналом, и сделать с него нотариально заверенные копии в количестве указанных в оригинале объектов (например, Вами приобретена квартира и два парковочных места, соответственно, оформляется одно заявление в отношении трех объектов и делаются две его нотариально заверенные копии).

Для облегчения процедуры оформления согласия Вам предложены следующие образцы:

• Заявление об отсутствии брака на момент регистрации права собственности на квартиру (скачать)
• Заявление об отсутствии брака на момент регистрации права собственности на одно парковочное место (скачать)
• Заявление об отсутствии брака на момент регистрации права собственности на Семейный паркинг (скачать)
• Заявление об отсутствии брака на момент регистрации права собственности на встроено-пристроенное помещение (скачать)

 

Документы, предоставляемые по ипотечным сделкам:

8. Кредитный договор. В случае если оплата по Договору участия в долевом строительстве осуществлялась при использовании заемных денежных средств, Кредитный договор предоставляется дольщиком в оригинале в 1 экземпляре.

Примечание: на время прохождения процедуры регистрации права собственности рекомендуем Вам оформить нотариальную копию данного Договора, которая будет храниться у Вас.

Все документы Вам необходимо предоставить юрисконсульту Компании или менеджерам в Отдел продаж, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Пулковская улица, д. 8, литера А, с 9 до 18 по будним дням. По всем возникшим вопросам Вы можете обращаться по телефону 332-05-31.

Примечание: список помещений, в отношении которых услуги по регистрации будут предоставлены Застройщиком только после погашения задолженности по оплате по заключенным Соглашениям на услуги регистрации: (скачать).

 

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ.

По мере комплектации пакетов документов будет осуществляться предварительная запись и подача документов в электронном виде в УФРС (по 20-30 комплектов). После подачи документов на сайте в Реестре будет отражена информация о номере Вашего пакета, дате подачи и планируемой дате получения, указанной в расписке УФРС). Там же будет размещена информация о фактическом получении сотрудниками компании Свидетельства о праве собственности на Ваше имя. Полученный документ Вы можете забрать в офисе компании с 9 до 18 по будним дням.

Важно!

На сегодняшний день выдача документов УФРС происходит с существенными задержками. Скорость проведения регистрационных действий напрямую зависит от качества документов, предоставленных Вами, и укомплектованности пакета, поскольку документы проходят обязательную юридическую экспертизу со стороны регистраторов УФРС.

Более того, регистратор УФРС оставляет за собой право запрашивать дополнительные документы по сделке, уведомив Застройщика (как Ваше доверенное лицо) письменно. В этом случае в Ваш адрес будет направлен соответствующий запрос.

В случае необходимости получения информации о готовности Свидетельства о праве по истечении плановой даты выхода документов с регистрации (отраженной В Реестре), Вы можете самостоятельно обратиться в справочную службу УФРС по номеру 324-59-28, сообщив номер пакета и адрес объекта.