Резкое изменение стоимости доллара и евро по отношению к рублю (так доллар вырос за последние 4 месяца примерно на 20%) безусловно, начинает оказывать влияние и на рынок недвижимости. Так, если раньше некоторые застройщики и продавцы не обращали на это внимание, то сейчас они начинают повышать цены.

Итак, что же произошло!? Традиционно все происходящее более оперативно происходит на московском рынке недвижимости, а затем приходит на рынок Недвижимости Петербурга в чуть менее выраженном виде. После резкого роста курса и доллара и евро к рублю после небольшой паузы, как на первичном рынке недвижимости - застройщики, так и на вторичном рынке – продавцы начали поднимать рублевые цены. Однако они столкнулись с отсутствием платежеспособного спроса. Дальше поднимать цены оказывается проблематично, т.к. желающих купить по повышенной цене все меньше. Что же касается долларовых цен, то стоимость квадратного метра в долларах снизилась (из роста курса, покрывающего рублевый рост) и получается, что рублевый рост составил примерно 5-8%, а в долларовых ценах снижение на 8-10%.

График рублевых цен представлен ниже:

Не смотря на такие безрадостные новости, существующие объекты застройщиками будут достраиваться, важное место приобретает оптимизация затрат застройщиков, грамотный авторский надзор, более строгий контроль за расходами, возможно сокращение расходов на рекламу и маркетинг и т.д.

В случае продолжения политики санкции в отношении России нашим банкам будет все труднее получать недорогие кредиты за рубежом, это выльется в увеличение процентных ставок по кредитам, как для застройщиков, так и для покупателей (ипотека). Поэтому относительно новых объектов застройщики видимо будут более избирательны – реализация каких-то планируемых объектов будет отложена до лучших времен.