Ставка по ипотечным кредитам для населения снизилась до рекордных 11%, — сообщил на пресс-конференции руководитель АИЖК Александр Семеняка. «Мы ожидаем, что данные Центробанка за первый квартал будут свидетельствовать о новой выдаче ипотеки в России в размере 45-50 миллиардов рублей, что примерно соответствует прошлогодним показателям», — добавил чиновник.

«Власти наступают на те же грабли, что и в 2004 году, — считает эксперт RussianRealty.ru. — Огромные средства вливаются в ипотечное кредитование, в то время, как для снижения административных барьеров, стоящих перед строителями, сделано очень мало. Предложение может отстать от спроса, что вызовет рост цен на недвижимость. Удивительно, что власти это прекрасно понимают: сам Семеняка говорит, что жилье начало дорожать, а это «должно подстегнуть покупателей». На той же пресс-конференции!»

«Положение тем более тревожное, — продолжает эксперт, — что предыдущий «роман» с ипотекой, который стал одной из причин рекордного роста цен с середины 2005-го до середины 2006 года на 90-100%, произошел на фоне относительно хорошего состояния строительной отрасли. А сейчас она в тяжелейшем состоянии».

«Конечно, есть и факторы, которые могут предотвратить негативный сценарий, — заключает эксперт RussianRealty.ru. — Доходы населения существенно упали, в среднем на 35-40%. Возможно, для похудевшего рынка масса спроса окажется некритической. Кроме того, наметились структурные изменения предложения в сторону малоэтажного жилья, а здесь предложение может оказаться более мобильным. Наконец, сами банки не особенно охотно идут на снижение ставок, видимо, не слишком доверяя оптимистичным макроэкономическим прогнозам. Отсюда, такие обходные пути, как введение плавающей ставки Сбербанком, в ответ но запрет изменять указанную в договоре ставку кредитования».