16.02.2010Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Январь

На вторичном рынке южных районов Петербурга в январе наблюдался устойчивый рост цен на жилье. Максимальный показатель – в Московском районе, где стоимость метра выросла на две тысячи рублей.

Средняя цена предложения в минувшем месяце в Кировском районе составила 73,6 тыс. руб. за кв. м, в то время как перед новогодними праздниками аналогичные варианты уходили за 73,1 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район также «подрос» – с 66,1 тыс. руб. до 66,9 тыс. руб. за кв. м. В Московском цены увеличились с 84,4 тыс. руб. до 86,4 тыс. руб. за кв. м. Фрунзенский район, самый стабильный, тоже показал небольшую положительную динамику: в декабре средняя стоимость метра составляла 70,6 тыс. руб., в январе – 70,5 тыс. руб.

Активность предложения на рынке упала – во всех районах зафиксировано снижение количества выставляемых квартир. Так, в Кировском районе от декабрьских 1 080 объектов осталось лишь 980, в Красносельском 849 и 800 соответственно. Московский район потерял 12%: накануне новогодних праздников здесь было выставлено 1 506 вариантов, в конце января – 1 315. Аналогичная картина и во Фрунзенском районе: за месяц объем предложения снизился с 1 379 до 1 199 объектов.

В структуре предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга по-прежнему преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Доля «кирпича» во всех районах – в интервале 40–50%. Наиболее широко они представлены в Московском и Фрунзенском районах – 46,4% и 46,7% . В Кировском их чуть меньше – 45,5%. В Красносельском этот показатель составляет 40,9%.

Старая панель в Московском районе делит второе место со сталинскими постройками – 20,9% и 22% соответственно. Во Фрунзенском старых панельных домов больше всего – 42,2%. В Красносельском – 39,8%, а в Кировском – 34%. Широко представлены квартиры в сталинских домах в Кировском районе (15,2%). Новые панельные дома составляют 8,6% во Фрунзенском районе, 8,2% в Московском, 3,4% в Кировском районе и имеют довольно заметную долю в Красносельском – 17,9%. Самое малочисленное на юге предложение – сталинки (0,5%) и старый фонд (0,6%) во Фрунзенском районе.

В структуре предложения по типам квартир в минувшем месяце уменьшилась доля однокомнатных, лишь в Красносельском они составляют треть объектов (30,3%). В Кировском предложение ограничено 23,5%, в Московском – 25,9%, во Фрунзенском – 24,4%. Доля двухкомнатных квартир в Кировском районе – 30,6%, в Красносельском – 35,9%, в Московском – 36%, во Фрунзенском – 40,5%. Трехкомнатные во всех районах – около 30%, максимальное количество – в Кировском районе (32,6%), минимальное – во Фрунзенском (29,7%). В Кировском достаточен выбор четырехкомнатных квартир – 10,8%, в Московском и Фрунзенском таких вариантов по 5%, в Красносельском – 3,3%. Апартаменты свыше четырех комнат не представлены в Красносельском районе, немного их во Фрунзенском – 0,3%, в Московском – 1,7%, в Кировском – 2,5%.

Самое дорогое предложение в сегменте двухкомнатных квартир – сталинские постройки в Московском районе, в январе их цена держалась на уровне 105,4 тыс. руб. за кв. м. Аналогичные варианты в Кировском районе предлагали за 80,2 тыс. руб. за кв. м. В пределах 80–85 тыс. руб. за кв. м можно было купить жилье в старом фонде без капитального ремонта в Московском районе (81 тыс. руб. за кв. м) или двухкомнатную квартиру там же в кирпичном доме (83,2 тыс. руб. за кв. м). В диапазоне 75–80 тыс. руб. за кв. м можно рассматривать варианты в кирпичных домах Кировского района (77,8 тыс. руб. за кв. м), новую панель (76,2 тыс. руб. за кв. м) или старый фонд с капитальным ремонтом (77,7 тыс. руб. за кв. м) в Московском районе.

В диапазоне 70–75 тыс. руб. за кв. м предложение наиболее разнообразно. Это квартиры в новых (71,9 тыс. руб. за кв. м) и старых (70,2 тыс. руб. за кв. м) панельных домах Кировского района, старая панель в Московском районе (70,2 тыс. руб. за кв. м), а также кирпич (71,8 тыс. руб. за кв. м) и новая панель (70,5 тыс. руб. за кв. м) во Фрунзенском районе. В пределах 65–70 тыс. руб. за кв. м в основном представлено жилье в Красносельском районе. Так, стоимость метра в кирпичном доме обойдется в 67,1 тыс. руб., в новом панельном – 68,9 тыс. руб., в старой панели – 66,4 тыс. руб. Кроме того, во Фрунзенском районе можно найти варианты за 69,6 тыс. руб. за кв. м в старой панели.